今年早些时候，仲量联行发布了《中国房地产金融：传统与创新共进》研究报告，全面梳理了中国房企当下使用的各种类型的融资方式。但是受制于法律和程序性障碍，中国目前尚未推出一款真正意义上的不动产投资信托基金（REITs）产品，仅有一批在功能上与海外成熟市场REITs产品具有一定相似性的“类REITs”产品面世。近期有研究机构认为：经过监管部门、发行人、投资机构以及学界等多方的积极研究和探索，目前国内推出公募REITs试点条件已基本成熟。对于“类REITs”产品和未来的或将正式推出的中国REITs，随着国内商用物业市场越来越成熟和越来越多的有稳定现金流的物业项目推向市场。类REITs产品也会逐步多元化并且朝向真正REITs的方向发展。同时，随着政策法规的完善，我们相信在未来几年REITs在中国会有实际的进展。